NICE Carre d'Or - studio dernier etage avec terrasse 9 m2 plein sud
Carré d'Or, Nice Nizza, Zentrum
185.500 EUR
Balkon oder TerrasseAufzug
ABGERATEN, Stand 11.09.2026. Nicht der Preis ist das Problem, sondern dass alle drei Werttreiber angegriffen sind. (1) Airbnb: die Eigentümergemeinschaft hat Saisonvermietung einstimmig zur Schadensursache erklärt und sich mit Vermietungsstopp, Kostenzurechnung und Gerichtsweg bewaffnet. (2) Terrasse: sitzt auf den Balkonen, an denen 2025 eine purge sécuritaire nötig war und deren Teilsanierung abgelehnt wurde. (3) Substanz: ravalement de façade in Vorbereitung, BET CUTRI mit Diagnose und Ausschreibung beauftragt, Abstimmung in einer kommenden AG, Betrag offen; rund 2,7 Prozent Anteil, je 100.000 EUR Arbeiten rund 2.700 EUR. Dazu PPPT mit einbezogener Heizungsstudie, fehlende Klimaanlage, und eine Gemeinschaft, die das Wanzenprotokoll einstimmig beschliesst und dessen Finanzierung mit 318/412 ablehnt. Ohne Vermietung trägt das Objekt bei 185.500 nicht.
- Fläche
- 18,5 m²
- Preis je m²
- 10.027 EUR
- Gesamt inkl. Nebenkosten
- 199.500 EUR
- Zimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Energie
- D (260 kWh/m²a)
- Hausgeld
- 1.500 EUR/Jahr
- Einheiten im Haus
- 42
- Verfahren der Gemeinschaft
- Pas de procédure en cours
- Marktband am Ort
- 3.292 bis 7.501 EUR/m² (Position 100.0)
- Online seit
- 84 Tagen
- Anbieter
- L'ADRESSE IMMOBILIA JARDILLIER (04 93 87 72 44)
Kriterien im Detail
- short_let_ok = 1.0 bool0hart
- surface_m2 >= 20.0 m218.5hart
- surface_m2 <= 50.0 m218.5hart
- tenancy_ok = 1.0 bool1hart
- total_all_in <= 250.000 EUR199.500hart
- dist_sea <= 600.0 m309weich
- double_bed = 1.0 boolnicht erhobenweich
- dpe_kwh <= 250.0 kWh/m2a260.0weich
- elevator_ok = 1.0 bool1weich
- has_balcony = 1.0 bool1weich
- price <= 231.000 EUR185.500weich
- sea_view = 1.0 boolnicht erhobenweich
offen
